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澳门威尼斯人LMG视讯:总成交218.37万㎡ 上半年厦门新房市场表现“抢眼”

发布时间:2021-07-16  来源:海峡导报  

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  根据机构数据显示,2021年上半年厦门楼市热度不减,商品住宅供应量高位回落,成交则稳步攀升,成交218.37万㎡,达去年总量的94%,时隔3年再次呈现供不应求的局面。

 

  土拍:16幅住宅用地遍布各区

  2021年上半年厦门共成交16幅住宅用地,总建约194.8万㎡,供应量呈梯级上升态势;吸金534.1亿元,平均溢价率约58.0%,在岛内宅地激烈竞拍带动影响下,成交楼板价上升至27425元/㎡,岛内外地块热度分化依然明显。

  同时,厦门两次供地全市六区全覆盖,地块品类丰富,竞争愈发激烈,参拍企业进入大浪淘沙期,国企整体表现积极,竞获超8成宅地,民企取地难度加大,生存空间被挤压。在岛内及近岛热门地块刺激下,成交楼面价止跌回升。

  板块:成交超8成集中在岛外

  上半年六区皆表现为明显的供不应求,成交超8成集中在岛外,翔安南部新城、海沧马銮湾、集美环杏林湾为上半年三大热点成交板块。同时,根据上半年地块出让情况,可以预见下半年岛内、翔安、同安将是主要发力区域。

  价格方面,岛内两区遥遥领先,均价皆临近6.9万元/㎡;海沧领衔岛外成交均价,仅同安区均价低于3万元/㎡,不足2.5万元/㎡。

  项目:本土房企占主导地位

  项目成交方面,本土房企占主导,中骏天禧以61.28亿元夺得金额榜销冠,国贸学原以13.75万㎡夺得面积榜销冠。从成交金额排名来看,TOP10门槛升至21.64亿元,较去年上半年同比上涨134.9%;前十市场份额占比为41%,集中度较高;从区域分布来看,岛内项目占据榜单6席,翔安占2席,集美和海沧各占1席,同安无项目上榜。

  从成交面积排名来看,TOP10门槛有所提高,升至4.51万㎡,较去年同期上涨58.8%;前十市场份额占比为32.4%,集中度与金额榜相近。从区域分布也可看出,楼市的主战场主要集中在翔安区、集美区和海沧区。

  预判:下半年楼市企稳

  岛内外核心区多个优质项目计划将在下半年陆续入市,整体供应量有望于去年相比预计小幅增长。随着城市拆迁的提速,下半年增量购房需求或将释放,但受限于房贷收紧,预计成交量难超上半年。

  总体来看,在限价环境下,既要控制房价涨幅,又要保持楼市活力,近年厦门均以岛内外优质项目搭配平价项目入市,整体房价仍以稳为主。(记者 傅霏雯 数据来源:克而瑞厦门机构

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